Le PTZ 2025 est entré en vigueur, voici ce qui change depuis le 1er avril
Avec l’entrée en vigueur du décret publié ce 29 mars, le gouvernement revoit en profondeur les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro. Objectif : faciliter l’accession à la propriété partout en France, notamment pour les jeunes ménages et les classes moyennes, et donner un coup de fouet à la construction neuve.
PTZ 2025 : un accès élargi aux logements neufs sur tout le territoire
Depuis le Prêt à Taux Zéro n’est plus réservé aux appartements situés en zones tendues. Il s’ouvre désormais à tous les logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels, partout en France, y compris en zones rurales et détendues.
C’est un virage important : en 2024, seules certaines grandes agglomérations (zones A bis, A et B1) pouvaient bénéficier du dispositif. Désormais, un ménage souhaitant acheter une maison neuve à la campagne pourra aussi prétendre à cette aide, avec un prêt sans intérêt allant jusqu’à 30 % du montant de l’opération, selon ses revenus.
Cette réforme vise à soutenir les parcours résidentiels tout en stimulant la construction neuve, y compris là où la demande était jusque-là jugée insuffisante pour ouvrir droit au PTZ.
Le PTZ dans l’ancien est reconduit à l’identique
Le dispositif est maintenu pour l’achat de logements anciens en zones dites « détendues », à condition d’y réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. La performance énergétique reste un critère central : l’acquéreur devra atteindre un niveau de consommation conforme aux exigences du décret.
Autre mesure conservée : les locataires du parc social peuvent toujours bénéficier du PTZ pour acheter leur logement, selon les conditions déjà en vigueur. Une manière de favoriser le parcours résidentiel des ménages les plus modestes tout en soutenant la rénovation énergétique du bâti existant.
Les logements en bail réel solidaire sont également éligibles au PTZ, tout comme les logements sociaux.
Bon à savoir : Le décret permis aussi aux ménages modestes ayant un PTZ d’accéder à MaPrimeRénov’, avec un plafond de prise en charge des travaux relevé de 80 % à 90 %.
« Ce décret matérialise une avancée concrète pour les ménages des classes moyenne et modeste, qui bénéficieront ainsi d’un accompagnement renforcé pour améliorer leurs conditions de logement et accéder à la propriété« , précise le communiqué du ministère.
Par exemple, un jeune actif payé au SMIC peut désormais bénéficier d’un PTZ de 33 000 € pour l’achat d’une maison neuve à 110 000 €, ce qui réduit sa mensualité de 80 €/mois (–12 %) par rapport à un prêt bancaire classique sur 20 ans, selon le ministère du Logement.
Des quotités de financement revues
Le décret précise les quotités finançables dans le neuf, c’est-à-dire la part du prix d’achat pouvant être couverte par un PTZ :
- Logements collectifs neufs : les quotités restent identiques à celles de 2024, soit 20 % à 50 % selon les tranches de revenus et le montant de l’opération.
- Maisons neuves (logements individuels) : nouveauté 2025, ces biens deviennent éligibles au PTZ, avec des quotités comprises entre 10 % et 30 %, en fonction des ressources du ménage.
La part finançable dépend du revenu fiscal de référence, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique.
Le PTZ en 3 cas pratiques
Cette mesure se traduit par des gains significatifs pour les emprunteurs. Voici trois exemples issus des simulations officielles.
Un couple sans enfant à Granville (zone B1), avec 3 000 €/mois de revenus (tranche 2), achète un appartement neuf à 150 000 €. Avec un PTZ de 60 000 € (40 %), sa mensualité diminue de 125 €/mois (-15 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
Un jeune actif seul à Albi (zone B2), au SMIC, acquiert une maison neuve à 120 000 €. Il peut dorénavant bénéficier d’un PTZ de 33 000 € (30 % du montant maximal d’opération de 110000€), réduisant sa mensualité de 80 €/mois (-12 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
Une famille avec un enfant à Narbonne (B2), avec 3 200 €/mois de revenus (tranche 2), accède à un appartement T3 neuf à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € (40 %) permet une économie de 100 €/mois (-9 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
« Le Prêt à Taux Zéro est un pilier de notre stratégie pour un logement plus abordable et un secteur de la construction revitalisé. Notre objectif est d’encourager la construction d’au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le PTZ et d’accompagner chaque Français dans son projet de propriété.« , déclare Valérie Létard, ministre chargée du Logement.
Référence juridique : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété.
Source : MySweetImmo.com